Czym jest plan ogólny?
Plan ogólny to nowy dokument strategiczny, który zastąpi Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Gminy muszą wdrożyć ten dokument do 2026 roku. Jego celem jest uregulowanie zasad rozwoju przestrzennego oraz określenie przeznaczenia terenów w gminie. W przeciwieństwie do Studium, plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że wszyscy mieszkańcy oraz instytucje będą musieli go przestrzegać.
Dlaczego powstaje nowy dokument?
Zmiana w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza obowiązek opracowania planu ogólnego przez każdą gminę. W przypadku Wschowy proces rozpoczął się 29 lutego 2024 roku, kiedy Rada Miejska podjęła uchwałę o przystąpieniu do prac. Dokument ma być bardziej przejrzysty dla mieszkańców i ujednolicony w skali kraju. Jego szczegółowe ramy określa Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 8 grudnia 2023 roku.
Jakie są etapy tworzenia planu?
Tworzenie planu ogólnego przebiega w kilku etapach:
-
Zbieranie wniosków
Mieszkańcy oraz właściciele nieruchomości mogą zgłaszać propozycje dotyczące przeznaczenia terenów. Wnioski można składać w formie papierowej, elektronicznej lub przez platformę ePUAP. Termin składania wniosków upływa 31 stycznia 2025 roku. -
Analiza wniosków
Burmistrz oraz eksperci w dziedzinie planowania przestrzennego przeanalizują zgłoszenia, uwzględniając obowiązujące przepisy i zasady. -
Tworzenie projektu
Projekt dokumentu przygotują specjaliści z dziedzin urbanistyki, infrastruktury, środowiska i ochrony dziedzictwa kulturowego. -
Konsultacje społeczne
Gotowy projekt zostanie udostępniony mieszkańcom, którzy będą mogli zgłaszać uwagi. -
Uchwalenie planu
Po rozpatrzeniu uwag przez Burmistrza, dokument trafi pod obrady Rady Miejskiej. Po przyjęciu stanie się obowiązującym aktem prawa.
Specyfika planu ogólnego
Plan ogólny wprowadza podział gminy na strefy planistyczne, dla których zostaną określone podstawowe parametry urbanistyczne. Przykłady stref obejmują:
- Strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
- Strefę usługową,
- Strefę zieleni i rekreacji,
- Strefę komunikacyjną.
Każdy z tych obszarów będzie szczegółowo opisany zgodnie z przepisami rozporządzenia.
Plan ogólny będzie podstawą do uchwalania lub zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Wszystkie nowe dokumenty planistyczne muszą być z nim zgodne.
Jak mieszkańcy mogą się zaangażować?
Każdy mieszkaniec ma możliwość wpłynięcia na kształt planu ogólnego poprzez składanie wniosków. Formularze są dostępne w siedzibie urzędu oraz online. Szczegółowe informacje na temat procedury i dalszych etapów można znaleźć na stronie internetowej Urzędu Miasta i Gminy Wschowa lub kontaktując się telefonicznie pod numerem 65 540 86 34.
Źródło: UMiG Wschowa
