TworzymyGłos Regionu

reklama

Problem dróg na Zaciszu

- Marek Kraśny

Czwartek, 04 lutego 2021 o 10:00, autor: 28
Problem dróg na Zaciszu

Zacisze to blisko 50ha obszar Wschowy, który od 2008 r. , czyli od chwili uchwalenia aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania miasta, systematycznie przeznaczano pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. 

Korzyści

- Mogłoby się wydawać, że to doskonała okazja do rozwoju miasta i ewidentne korzyści dla gminy. Tak duży rynek nieruchomości powinien zabezpieczać potrzeby mieszkańców i kształtować ceny działek na przyzwoitym poziomie. Czy tak jest, niech sobie odpowiedzą ci wszyscy, którzy mieli okazję poszukiwać działki budowlanej we Wschowie. Jak na razie budowa osiedla to jednak tylko okazja do zaangażowania sporych nakładów finansowych jakie musi ponieść gmina aby ten w większości prywatny teren stał się prawdziwym osiedlem o charakterze mieszkaniowo-usługowym – mówi zastępca Burmistrza Marek Kraśny

Jakie korzyści czerpie gmina z uchwalonego w 2008 i 2016 roku planu? Aktualnie niewielkie albo żadne. Z ponad 340 możliwych do wydzielenia na tym terenie działek budowlanych zaledwie 11 to działki gminne, Zatem wpływy do kasy gminnej ze sprzedaży nieruchomości są znikome. Roczny podatek od nieruchomości zadeklarowany dotąd przez mieszkańców osiedla, to nieco ponad 200 tys. zł, a opłata adiacencka ledwo pokrywa koszty operatów szacunkowych z powodu nieznacznej różnicy w cenach nieruchomości przed i po wykonaniu infrastruktury technicznej. Warto dodać, że gmina może pobierać opłatę w maksymalnej wysokości 30% różnicy wartości nieruchomości, a obowiązująca we Wschowie stawka ustalona przez Radę Miejską to 15 i 27%.

Koszty 

- Gmina szacuje, że tylko z tytułu wypłat odszkodowań za działki przejęte pod drogi, gmina zmuszona będzie wypłacić dotychczasowym właścicielom kwotę  ponad 4 mln zł. Powierzchnia dróg wyznaczonych w planie to ok. 11 ha z czego 6 ha to obecne drogi stanowiące własność Gminy, pozostałe 5 ha Gmina będzie zmuszona przejąć właśnie za kilkumilionowymi odszkodowaniami. Już prowadzone postępowania w tej sprawie opiewają na kwotę 1 mln zł – przedstawia wiceburmistrz. 

Brak sieci wodociągowych i kanalizacyjnych w północnej części osiedla zmusza gminę do ich wykonania. Warto wiedzieć, że całe osiedle wymaga wybudowania blisko 5,5 km sieci wodociągowej w tym hydrantowej i ponad 4,5 km sieci kanalizacyjnej. Do tej pory wybudowano nieco ponad 3 km każdej z sieci. Należy wspomnieć również o potrzebie przełożenia kolektora dosyłowego wybudowanego w przeszłości na prywatnych działkach. Szacunkowy koszt inwestycji związanych z infrastrukturą wodno-kanalizacyjną, którą  należy jeszcze zrealizować  to blisko 4 mln zł.

Budowa dróg i oświetlenia drogowego na powierzchni kilkunastu ha to już nie kilka a kilkadziesiąt milionów zł.

Zatem wysiłek finansowy gminy jest całkiem spory, żeby nie powiedzieć ogromny.

Oczekiwania

Zrozumiałym jest, że mieszkający już na Zaciszu i budujący tam swoje domy oczekują budowy sieci infrastrukturalnych i dróg. Oczywistym jest również to, że powinni mieć oni zapewniony do nich dostęp i dojazd do swoich posesji. 

- Gmina też oczekuje, że uda się jej zrealizować plany inwestycyjne w jak najkrótszym czasie. Należy jednak pamiętać o tym, że póki co osiedle stanowi „plac budowy”. Jedni już mieszkają i chcieliby mieć pełen komfort inni jednak budują, a budowa wymaga dostaw materiałów budowlanych i pracy ciężkiego sprzętu. Budowa sieci wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych też wymaga wykorzystania ciężkiego sprzętu. Procesy te trwają i zapewne będą jeszcze trochę trwały. Dodatkowym problemem jest duże rozproszenie budowanych budynków oraz brak podziałów niektórych prywatnych gruntów – wyjaśnia Marek Kraśny.

Plany

Aktualnie na terenie osiedla jest ponad 100 budynków użytkowanych i będących w budowie. Stopień zainwestowania terenu wynosi zatem niespełna 30%. Do tej pory Gmina wybudowała na osiedlu nieco ponad 3 km sieci wodociągowej i kanalizacyjnej i dotyczy to głównie południowej części osiedla. 

- Obecnie Spółka Komunalna realizuje budowę sieci wodociągowej dla całego osiedla. Przełożyła też kolektor dosyłowy o średnicy 300 mm. Rozważa również możliwość równoległej budowy sieci kanalizacyjnej dla całego osiedla. Problem stanowią finanse. Na dzień dzisiejszy istnieją ograniczone możliwości pozyskiwania środków zewnętrznych na budowę tych instalacji. Póki co Spółka korzysta z pożyczki z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska na budowę wodociągów. Należy pamiętać również o tym, że swoje sieci na obszarze osiedla realizują też firmy energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne – dodaje zastępca.

Do tej pory na osiedlu wybudowano blisko 0,5 km dróg o nawierzchni ulepszonej – ul.Czeska i Węgierska i utwardzono tłuczniem nieco ponad 0,5 ha dróg. Pozostałe drogi na osiedlu są drogami gruntowymi. 

Do czasu wykonania pełnego uzbrojenia terenu osiedla, Gmina zamierza utrzymywać drogi w stanie przejezdności, w ramach bieżącego utrzymania dróg. W projekcie budżetu na 2021 r. zaplanowano środki na wykonanie projektu technicznego budowy dróg na całym osiedlu. Zadanie zostanie podzielone na etapy i będzie realizowane w taki sposób aby budować drogi sukcesywnie tam, gdzie będzie pełne uzbrojenie terenu. Projekt powinien pozwolić na uregulowanie kwestii związanych z uzgadnianiem przebiegu sieci, dostosowaniem poziomu posesji do poziomu dróg i być wskazówką dla mieszkańców i ewentualnych nowych inwestorów w jakim rejonie osiedla będą realizowane inwestycje drogowe.

REKLAMA
POLECAMY
REKLAMA

Komentarze (28)

avatar

avatar
~23 głosy
04.02.2021 10:15

Czyli wina PIS.

avatar
~Panie Kraśny
04.02.2021 11:02

Z czego wynika obowiązek bezwzględnego przejęcia dróg prywatnych, z jakiego przepisu? Dlaczego Gmina chce wydać na siłę 4 miliony tytułem odszkodowań za drogi? Przecież ewentualnie można rozliczyć takie roszczenia zamianą na inne działki z zasobu Gminy w sposób bezgotówkowy. Z drugiej strony czy wszystkie drogi muszą być gminne?

avatar
~Wschowianin
04.02.2021 14:54

Wynika to m.in. z planu zagospodarowania, jeśli są ta ujęte tereny pod drogi to one przechodzą na własność gminy za wypłaceniem odszkodowania. Inna mowa jest oczywiście o drogach tzw. wewnętrznych.

avatar
~do Wschowianin
04.02.2021 22:46

Obowiązku nie ma, jeśli się mylę podaj podstawę prawną, konkretny artykuł, dlatego też drogi mają wielu właścicieli, w tym prywatne osoby. Zresztą to logiczne, jeśli deweloper chce wybudować osiedle domów na swoim terenie to zwraca się gminy o zmianę planu. Wybuduje 1 000 domów i powstaje 100 km dróg. I co gmina ma obowiązek te drogi odkupić i zrobić asfalty i chodniki? Kto zarobił miliony złotych przekształcajac rolę na działki budowlane i sprzedał je, niech ponosi koszty a nie wymyśla się w gminie sposób aby robić to z podatków innych mieszkańców.

avatar
~Mieszkaniec
04.02.2021 11:35

"Zrozumiałym jest, że mieszkający już na Zaciszu i budujący tam swoje domy oczekują budowy sieci infrastrukturalnych i dróg" - nieprawda mieszkańcy tego nie oczekują, bo w większości są realistami, za to: "Do czasu wykonania pełnego uzbrojenia terenu osiedla, Gmina zamierza utrzymywać drogi w stanie przejezdności, w ramach bieżącego utrzymania dróg" - tego oczekują mieszkańcy, a to nie jest realizowane.

avatar
~Zaciszewko
04.02.2021 13:14

Mój dom stoi akurat na działce kupionej od gminy, a takich jest tam sporo. Płacę podatki więc żądam przyzwoitego dojazdu, o oświetleniu nie wspomnę

avatar
~hehe
04.02.2021 13:21

No i co z tego, że płacisz podatki? Każdy normalny płaci - jest to danina, którą rozporządza państwo/samorząd i tyle.

avatar
~do powyżej
04.02.2021 15:54

A poczekać w kolejce ze 20 lat to nie łaska ? Tak czekała inwestycja 17 P - Polna i też płacimy podatki.

avatar
~Maciek
04.02.2021 13:15

Mój kuzyn wybudował się pod Głogowem na osiedlu zrobionym z sadu to drogę musieli zrobić sobie sami bo gmina stwierdziła, że to prywatny teren i ma ich w nosie.

avatar
~zza winkla
04.02.2021 13:23

Skoro działki budowlane są w większości prywatne to jaki ma obowiązek gmina skupować ziemie pod drogi ? Niech "prywaciarz" je sprzeda z możliwością dojazdu do posesji i po sprawie. Gminie zostaną jedynie koszty uzbrojenia terenu, a i tak zostaną one w części zrzucone na np. Enee czy PGiN .

avatar
~Luka
04.02.2021 13:40

Ktoś chyba zapomniał dodać, że mieszkańcy dokładają się do budowy sieci kanalizacyjnej. Czy tak powinno to wyglądać? Na dzisiaj północna część Zacisza jest nieprzejezdna, nie dojedzie tam Straż, Policja, Pogotowie Ratunkowe a nawet śmieciarka.

avatar
~qaz
04.02.2021 14:18

Ludzie sami sobie stworzy problem budując się na terenie bez dróg. Można było się budować gdzieś na wsi, albo na Nowych Ogrodach, albo na Przylesiu, gdzie infrastruktura jako taka jest, a nie na Zaciszu gdzie jak popada to bez gumiaków nie ma co wychodzić z domu.

avatar
~Co?
04.02.2021 16:45

Pokaż mi tą infrastrukturę na Przylesiu. Gdzie ona jest? Chyba tam gdzie niektórzy mieszkańcy nielegalne drogi sami dla siebie porobili. I nie zważają na innych, że przejazdu na końcu ulicy nie ma, bo jeden biznesmen z drugim uważają ze to są ich prywatne ulice.

avatar
~Do Co?
04.02.2021 18:39

W punkt!

avatar
~K
04.02.2021 14:58

Proszę wziąć pod uwagę,że Wschowa to nie tylko Zacisze i takich miejsc jest więcej. Wystarczy spojrzeć na inne miejsca gdzie się ludzie budują. Nie wspominając,że podczas trwającej budowy 17tego Pułku Ułanów znacznemu pogorszeniu uległa ul. Wierzbowa która nie należała do komfortowych, ale teraz przez ciężki sprzęt i składowanie materiałów jest w fatalnym stanie.

avatar
~Tak
04.02.2021 17:02

Racja. Wystarczy spojrzeć na wszystkie boczne uliczki osiedla Przylesie, szczególnie od cmentarza w górę, łącznie z Czereśniową.

avatar
~Beverly Hills
04.02.2021 15:07

Narzekający ludzie mogą mieć pretensje sami do siebie, przecież wiedzieli w jakiej lokalizacji kupują działkę. Jak to mówią "Polak mądry po szkodzie"

avatar
~Odpowiedź
04.02.2021 17:31

Tak wiedzieli: działki kupili na terenie do tego przeznaczonym i wyznaczonym przez Gminę. O czym mowa również w artykule.

avatar
~Dzień dobry
04.02.2021 16:41

Szanowny Panie Marku i urzędnicy. Zapomnieliście całkowicie o mieszkańcach osiedla Przylesie. Tu też są ulice na których jest 90 i 100% zabudowy, a jednak drog nie ma. Proszę przejechać się terenówką, bo pieszo Pan nie przejdzie na uliczki dookoła Czereśniowej za cmentarzem w górę. My też jesteśmy mieszkańcami tego miasta i jak każdy płacimy podatki. Na projekty rewitalizacji parków są pieniądze, a na naprawę i wybudowanie dróg nie ma. Nie oszukujmy się, nie wierzę, że zobaczę odnowiony Park Wolsztyński.

avatar
~Dzień dobry
04.02.2021 16:42

Szanowny Panie Marku i urzędnicy. Zapomnieliście całkowicie o mieszkańcach osiedla Przylesie. Tu też są ulice na których jest 90 i 100% zabudowy, a jednak drog nie ma. Proszę przejechać się terenówką, bo pieszo Pan nie przejdzie na uliczki dookoła Czereśniowej za cmentarzem w górę. My też jesteśmy mieszkańcami tego miasta i jak każdy płacimy podatki. Na projekty rewitalizacji parków są pieniądze, a na naprawę i wybudowanie dróg nie ma. Nie oszukujmy się, nie wierzę, że zobaczę odnowiony Park Wolsztyński.

avatar
~Paweł
04.02.2021 17:54

Nie mogę się doczekać budowy dróg. Czekam z niecierpliwością.

avatar
~Mieszkaniec gminy Wschowa
04.02.2021 19:50

Proponuje wszystkim z Zacisza złożyć się na kostkę brukową czy też asfalt lub udać się teraz do tych od których kupili swoje działeczki niech ich teraz dowożą do swoich posiadłości. Miało być tanio wiec jest jak jest, pretensje tylko do siebie..to tak jakby ktoś wybudował dom na terenie zalewowym i pretensje do państwa że ich co jakiś czas zalewa.. tym wszystkim z Zacisza proponuję uzbroić się w cierpliwość i poczekać za infrastrukturą jak inni mieszkańcy tej gminy czekali z niecierpliwością.

avatar
~Drogi
04.02.2021 20:03

Jest tyle dróg gminny do utwardzenia i remontu, że nie powinniśmy „skupować” dróg prywatnych tj. działek, które stanowią drogę do przyległych posesji, bo tak rolnik podzielił, aby sprzedać działki po podziale na budowlankę. Jako mieszkaniec sprzeciwiam się takiej polityce.

avatar
~wizjoner
04.02.2021 20:19

W końcu włodarze miasta przypomnieli sobie o Zaciszu. Ale czym jest Zacisze jak nie jedna ulicą a reszta osiedla nosi nazwę Unii Europejskiej. Czyżby zastępca Burmistrza nie wiedział o tej subtelnej różnicy? Czytając wyliczankę cyfrową zastanawiające jest czemu ma ona służyć i kogo usprawiedliwiać. Ktoś wydaje pozwolenia na budowę zatwierdza projekty wiec czemu mają służyć te tłumaczenia. Skoro buduje sie tak dużo domów tzn. ze ludzie chcą tam mieszkać. Może gmina sprzedaje w takim razie zbyt mało terenów pod zabudowę, a może ceny są zbyt wysokie? W końcu mieszkańcy partycypują koszty przyłączenia do mediów gminnych i szkoda ze nikt o tym nie napisał. Należy podkreślić że przy ulicy Zacisze większość nieruchomości jest już zabudowana. Może czas najwyższy aby przedstawiciele Ratusza zabrali sie do rzetelnej pracy a nie tylko snuli projekty, które rozpływają sie w czasie.

avatar
~asd
04.02.2021 20:53

winni są ci, którzy przyjęli plan zagospodarowania przestrzennego dla tak dużego obszaru

avatar
~Al
04.02.2021 21:09

To niech ten kto prywatne pole na działki podzielił i po sprzedawał poniesie koszty.

avatar
~Luka
04.02.2021 22:52

Niektóre domy na Zaciszu stoją już 20-30 lat i nadal nie doczekały się dróg. Jeśli chodzi o nowe budownictwo tego osiedla, to gmina powinna jak najszybciej zapewnić wszystkim sieć kanalizacyjną i utwardzić drogi, aby były wogóle przejezdne. Póki co wszyscy robią szamba, potem gmina wybuduje kanalizację i nikt się nie będzie chciał przyłączyć. Na Przylesiu jakoś szybko zapewniono mieszkańcom kanalizację.

avatar
~Kolo
05.02.2021 10:22

Panie Vive jak sobie nie radzicie to dzwi zamknijcie i nie wracajcie nikt po was nie będzie płakał a wy jak dzieci w przedszkolu bo mamusia nie dała na cukierka bądźcie kreatywni radźcie sobie płakać każdy potrafi nara

Opisz szczegółowo, co jest niewłaściwe w komentarzu, który chcesz zgłosić do moderacji

Czy wiesz, że blokując reklamy blokujesz rozwój portalu zw.pl? Dzięki reklamom jesteśmy w stanie informować Cię o wszystkim, co dzieje się w naszym regionie. Dlatego prosimy - wyłącz AdBlock na zw.pl