By mieszkało się lepiej

Jest to konsekwencją prac, które koordynowane są przez Spółkę Komunalną ze Wschowy, posiadającą wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości. W chwili obecnej spółka zarządza i administruje 215 nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych oraz 62 nieruchomościami będącymi w 100 % własnością Gminy Wschowa. Od 2003 roku w ramach zarządu nieruchomościami Spółka podejmuje decyzje i dokonuje czynności zmierzające do utrzymania nieruchomości wstanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem i ramach środków finansowych przeznaczanych przez właścicieli nieruchomości tworzących wspólnoty mieszkaniowe. W latach 2004 – 2005 spółka podjęła kroki w celu rejestracji wspólnot mieszkaniowych organizując zebrania właścicieli lokali niezbędne do uzyskania numeru statystycznego Regon, numeru identyfikacji podatkowej NIP, notarialnego ustanowienia zarządcy w tzw. dużych wspólnotach. Wówczas również właściciele lokali w celu zapewnienia prawidłowej gospodarki nieruchomością uchwalali zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej i zaliczki na fundusz remontowy. W 2006 roku podjęto działania, dzięki którym wszystkie wspólnoty mieszkaniowe upoważniły Spółkę do założenia odrębnych dla każdej z nich rachunków bankowych i do prowadzenia ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów. Podstawowym narzędziem finansowania remontów jest odpis na tzw. fundusz remontowy, którego wysokość wynosi w chwili obecnej 2,50 – 3,50 zł/m2 pow. użytkowej lokalu. Konsekwentnie, z roku na rok, rośnie wartość wydatków związanych z remontami wschowskich kamienic. W 2006 roku wykonano nowe pokrycia dachowe (papowe) na 15 dachach, przemurowano 19 kominów odmalowano 6 klatek schodowych oraz inne roboty jak montaż domofonów wymiana stolarki okiennej klatek schodowych oraz częściowa wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej wydając łącznie na te roboty 281.455 zł. Od 2007 roku Spółka poprzez Dział Zarządzania Nieruchomościami, zaczęła występować jako inwestor zastępczy w imieniu wspólnot mieszkaniowych i Gminy Wschowa zawierając umowy na roboty budowlane z zewnętrznymi wykonawcami działającymi na lokalnym rynku dzięki czemu wykonano na nieruchomościach Gminy Wschowa remonty za wartość 561.298 zł. oraz na nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych za wartość 701.689 zł. W 2008 roku wykonano remonty na nieruchomościach Gminy Wschowa na wartość 855.672 zł., na nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych na wartość 651.702 zł. W 2009 roku wykonano remonty na nieruchomościach gminy Wschowa na wartość 1.168.332 zł., na nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych na wartość 1.518.105 zł. przy wykorzystaniu 10 kredytów bankowych na wartość 686.200 zł. z przeznaczeniem na ocieplenie i odnowienie 3 elewacji, remont 5 dachów dachówkowych, remont 6 klatek schodowych, 1 kompletnej wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej, 1 kompletnej wymiany instalacji elektrycznej. W 2010 roku wykonano remonty na mieniu Gminy Wschowa na wartość 896.868 zł., na nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych na wartość 1.883.821 zł. przy wykorzystaniu 17 kredytów bankowych na wartość 902.400 zł. z przeznaczeniem odnowienie i ocieplenie 5 elewacji, remont 11 dachów dachówkowych, remont 2 klatek schodowych , wymiany 1 instalacji gazowej, wzmocnienia w całości fundamentów w 2 nieruchomościach. W 2011 roku wykonano remonty na mieniu Gminy Wschowa na wartość 558.456 zł., na nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych na wartość 1.985.206 zł, przy wykorzystaniu 16 kredytów bankowych na wartość 529.500 zł. z przeznaczeniem na remont 11 dachów dachówkowych, 3 dachów papowych, remont 3 klatek schodowych, wymiany instalacji elektrycznej w 3 nieruchomościach. Jak wynika z powyższego zestawienia Spółka Komunalna we Wschowie bardzo dobrze sprawdza się jako zarządca nieruchomości, a budzący kilka lat temu pewne kontrowersje fakt powstawania wspólnot mieszkaniowych, jest dziś doskonałym narzędziem do stałej poprawy stanu technicznego budynków mieszkalnych w mieście. Wydział Promocji i Rozwoju [nggallery id=9]