Ceny mieszkań we Wrocławiu: wzrost w 2020
Teoretycznie można było się spodziewać, że epidemia koronawirusa mocno wpłynie na rynek nieruchomości we wszystkich większych miastach Polski – i przyczyni się do spadku cen mieszkań. Nic takiego się jednak nie stało, a ceny nieruchomości nadal rosły. Podobny trend można było zaobserwować także w stolicy Dolnego Śląska – drożały zarówno nowe mieszkania we Wrocławiu jak i nieruchomości z rynku wtórnego.
Z danych NBP wynika na przykład, że o ile ceny ofertowe nieruchomości z rynku pierwotnego pozostawały na zbliżonym poziomie przez cały rok – choć z niewielkimi zmianami w obie strony (w IV kwartale mkw. mieszkania został wyceniony średnio na 8 630 zł), o tyle w przypadku cen transakcyjnych notowano stały wzrost. W IV kwartale 2020 r. cena transakcyjna za mkw. mieszkania z rynku wtórnego wyniosła 8233 zł.
Na rynku wtórnym średnie ceny metra kwadratowego nieruchomości kształtowały się podobnie – co jest dość zaskakujące, ponieważ różnica między cenami mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego jest zazwyczaj znacząca w większości dużych miast ujętych w zestawieniu NBP. Średnia cena ofertowa za mkw. nieruchomości z rynku wtórnego we Wrocławiu wyniosła w IV kwartale 8597 zł – przy czym w pierwszym kwartale było to 8158 zł. Z kolei cena transakcyjna w ostatnim kwartale poprzedniego roku wyniosła 7973 zł. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną na rynku wtórnym jest zatem spora, jednak jeśli porównamy ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym, to różnica okazuje się stosunkowo niewielka.
Można również przypuszczać, że z podobnym trendem będziemy mieć do czynienia w 2021 r. Ceny nieruchomości (w ujęciu kwartalnym) prawdopodobnie nadal będą rosnąć.
Szansa dla osób chcących wynająć mieszkanie
Nie wszyscy jednak planują zakup własnej nieruchomości – a mimo to chcą przeprowadzić się do Wrocławia. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie najem mieszkania. Dobra wiadomość jest taka, że na wrocławskim rynku nieruchomości jest więcej mieszkań do wynajęcia niż przed rokiem. Wpływ na to miała oczywiście pandemia, a także nauka zdalna lub hybrydowa na uczelniach – wielu studentów nie zdecydowało się w 2020 i na początku 2021 r. na najem mieszkania.
Rynek nieruchomości we Wrocławiu: rosnące ceny, ale dobra dostępność mieszkań
Kolejna dobra wiadomość dla osób chcących przenieść się do Wrocławia jest taka, że dostępność mieszkań w stolicy Dolnego Śląska nadal jest wysoka. Rosnące ceny nieruchomości mogą pokrzyżować plany wielu osób, jednak warto zwrócić uwagę na fakt, że banki powoli łagodzą swoją politykę kredytową. Dzięki temu można w tym momencie zaciągnąć kredyt hipoteczny znacznie łatwiej niż jeszcze pół roku temu. Z tego względu osoby, które planują zakup nieruchomości we Wrocławiu, powinny rozważyć inwestycję właśnie w tym momencie.
Sprawdź oferty nowych mieszkań we Wrocławiu: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-wroclaw/
