Inwestowanie w nieruchomości - na co zwrócić uwagę?
Inwestowanie w nieruchomości o podwyższonym standardzie staje się obecnie jedną z najkorzystniejszych form generowania zysku. Nieruchomości luksusowe to jednak grupa ofert, trafiająca w potrzeby dość wąskiego grona odbiorców, aby więc spełnić ich oczekiwania, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na podstawowe elementy, konieczne do wygodnego życia. Nieruchomości luksusowe znajdują się w ściśle określonych lokalizacjach. Najczęściej są to zabytkowe kamienice w śródmieściu, osiedla willowe lub nowoczesne apartamentowce, w atrakcyjnym połączeniu bliskości infrastruktury wielkomiejskiej z zaciszem przyrody. Budynek, w którym chcemy kupić nieruchomość powinien być wolny od usterek technicznych, zadbany i wykończony wysokiej klasy materiałami. Istotne jest również otoczenie nieruchomości. W najbliższej okolicy teren powinien być zadbany i spokojny. Luksusowe mieszkanie pod inwestycję może wymagać wkładu finansowego, aby doprowadzić je do wymaganego standardu, dlatego warto oszacować koszty i potencjalny zysk ze sprzedaży po jakimś czasie.
Inwestować w nieruchomości luksusowe na sprzedaż, czy wynajmować?
Kupując luksusową nieruchomość, warto zastanowić się, po jakim czasie zostanie ona sprzedana i wstępnie założyć prognozowany zysk w porównaniu do wzrostu ceny za metr kwadratowy w danej lokalizacji w minionych latach. Od tej kwoty należy odjąć koszt remontu, wyposażenia oraz ewentualnego utrzymania, chyba że przez ten okres będzie wynajmowane. W praktyce jednak bardziej opłacalne jest inwestowanie w luksusowe nieruchomości na sprzedaż po około dziesięciu latach, niż na wynajem. Luksus, jeśli jest wynajęty, nie stanowi przedmiotu szacunku u wynajmującego, a właściciel zobowiązany jest ponosić koszty zniszczeń. Można trafić na uczciwego wynajmującego, jednak przy kwotach, jakie są adekwatne dla luksusowych mieszkań, bardziej opłacalne jest inwestowanie, aby sprzedać z zyskiem. Nieruchomości luksusowe są coraz bardziej popularne, dlatego inwestycja w nie zdecydowanie się opłaca. Coraz większa ilość ludzi docenia własność oraz wysoki standard mieszkania. Inwestowanie w luksus w atrakcyjnych lokalizacjach zdecydowanie jest dobrym sposobem na przechowanie kapitału i zysk.
Porady dotyczące wyceny nieruchomości pochodzą od Lions Estate i agencji IF.pl.
