Dlaczego we Wschowie nie powstała galeria handlowa?

Wspomniana działka sprzedana została przez gminę Wschowa reprezentowaną wówczas przez Zastępcę Burmistrza Miłosza Czopka za kwotę 1 255 000 zł netto. Realizacja inwestycji wymagała zmiany planu zagospodarowania terenu. Rada Miejska uchwaliła ją 27 września 2018 r.

Galeria wybudowana zostać miała przez spółkę Agila, która bliźniaczą inwestycję przeprowadziła w Żaganiu. Jak informowały władze miasta, nowy obiekt wraz z zapleczem zajmować miał obszar niemal 70 arów. Z planów przedstawionych w gazecie wschowa.pl wynikało, iż obszar Targowiska miał zostać dość poważnie uszczuplony (materiał poglądowy w galerii zdjęć). Do nowej mini galerii miała zostać wybudowana nowa droga dojazdowa wraz z miejscami parkingowymi. Według zapewnień Inwestora wybudowane miały zostać przejścia pomiędzy istniejącymi obiektami handlowymi, a targowiskiem.

Galeria miała mieścić w sobie około 10 nowych punktów handlowych, znanych ogólnopolskich marek. Inwestor rozważał również budowę części restauracyjnej. Koszt planowanej inwestycji szacowano na około 11 milionów złotych. W nowej galerii według zapewnień włodarzy miasta pracę miało znaleźć pracę około 60 osób.

Dlaczego zatem teren nie został zagospodarowany? O komentarz do sprawy poprosiliśmy Urząd Miasta i Gminy we Wschowie. Odpowiedzi udzielił wiceburmistrz Marek Kraśny:

Informuję, że decyzję w sprawie rozpoczęcia budowy zawsze podejmuje inwestor po uzyskaniu stosownych pozwoleń.

Gmina Wschowa nie podejmowała, żadnych działań, które miałyby wpływ na opóźnienie realizacji inwestycji w stosunku do deklarowanych medialnie terminów.

Jednocześnie informuję, że sprawa ewentualnej realizacji inwestycji jest oparta o następujące fakty:

1. 13 grudnia 2017 r. Gmina Wschowa, reprezentowana przez Zastępcę Burmistrza Miłosza Czopka, sprzedała Spółce pod firmą: KAPPA Property Development Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 10 działek o łącznej powierzchni 0,6745 ha, za kwotę 1255000 zł netto. Powyższa transakcja była konsekwencją rozstrzygnięć 3 przetargów na zbycie nieruchomości jakie miały miejsce 29 listopada 2017 r.,
2. Przekazanie nieruchomości firmie KAPPA Property Development Sp. z o.o , odbyło się w dniu 13 grudnia 2017 r. na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
3. Obowiązujący w dniu przetargu, plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczał 4 sprzedane działki pod tereny usług handlowych - targowisko miejskie oraz usługi gastronomiczne, 3 stanowiły tereny miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych, 2 były przeznaczone pod ciągi pieszo jezdne a 1 stanowiła teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
4. Z umowy sprzedaży nieruchomości nie wynikają żadne zobowiązania stron, zarówno co do terminu realizacji inwestycji przez nabywcę i ewentualnych konsekwencji jej zaniechania jak i działań Gminy zmierzających do zapewnienia prawnych warunków jej realizacji.
5. Należy domniemywać, że pojawiający się przekaz medialny o budowie galerii, wynika z listu intencyjnego jaki 22 maja 2017 r. na ręce Zastępcy Burmistrza Miłosza Czopka, skierował Dyrektor Techniczny firmy ASB Sp. z o.o. Sp.k. z siedzibą  we Wrocławiu. Z listu wynika, że firma zamierza wybudować pasaż handlowy o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, pod wynajem międzynarodowym sieciom odzieżowym, obuwniczym oraz RTV. Jednocześnie w liście zadeklarowano bezwzględną chęć zakupu przedmiotowej nieruchomości, co miało być poparte stosownym wnioskiem, który został złożony 23.05.2017 r. i w którym wnioskowano o nabycie terenu pod budowę obiektu handlowo-usługowego.
6. Z uwagi na niezgodności przeznaczenia terenu w planie zagospodarowania przestrzennego w dniu jego sprzedaży, z zamierzeniami nabywcy, 27 września 2018 r. Rada Miejska uchwaliła zmianę planu dostosowując przeznaczenie terenu do wymagań i zamierzeń nabywcy
7. Z posiadanych informacji, oraz procedur uzgodnieniowych jakie były prowadzone w Urzędzie Miasta i Gminy, można wnosić, że w 2019 i 2020 r. inwestor przygotowywał dokumentację techniczną inwestycji.
8. 04.2020 r. projekt budowlany uzyskał pozytywną opinię Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a 30.07.2020 r. inwestor złożył wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, które zostało wydane przez Starostę Wschowskiego w dniu 15.10.2020 r. Pozwolenie dotyczy budowy zespołu dwóch budynków handlowo-usługowych wraz z parkingami, drogami dojazdowymi i małą architekturą a także budową i przebudową infrastruktury technicznej.
9. Pozwolenie na budowę wydano Spółce Wschowa Property Development Sp.z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. O harmonogramie realizacji inwestycji decyduje wyłącznie w/w inwestor.

Z faktów przedłożonych przez wiceburmistrza Marka Kraśnego wynika, iż Inwestor nie zapomniał o mini galerii we Wschowie. Kiedy zatem powstanie? Musimy uzbroić się w cierpliwość. O harmonogram realizacji inwestycji zapytaliśmy Inwestora, jednak do dziś nie uzyskaliśmy odpowiedzi.