Artykuł sponsorowany
Sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Kiedy presja czasu jest ogromna, a tradycyjne metody poszukiwania kupca zawodzą, na horyzoncie pojawia się alternatywa – skup nieruchomości. W głowach wielu właścicieli rodzi się jednak kluczowe pytanie: czy taka transakcja jest w pełni bezpieczna? Odpowiedź brzmi: tak, pod warunkiem, że podejdziemy do niej z należytą starannością i zrozumiemy mechanizmy prawne, które chronią każdą ze stron.
Podstawą bezpieczeństwa każdej transakcji na rynku nieruchomości w Polsce jest system prawny, który precyzyjnie reguluje proces przeniesienia własności. Niezależnie od tego, czy sprzedajemy mieszkanie osobie fizycznej, czy firmie zajmującej się profesjonalnym skupem, te same mechanizmy gwarantują nienaruszalność naszych praw.
Kluczową rolę odgrywa tu art. 158 Kodeksu cywilnego, który stanowi: "Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości".
Co to oznacza w praktyce? Każda umowa sprzedaży mieszkania, aby była ważna, musi zostać sporządzona i podpisana w kancelarii notarialnej. Notariusz, jako funkcjonariusz publiczny, ma obowiązek czuwać nad prawidłowym przebiegiem czynności i zabezpieczeniem interesów obu stron.
Jak podkreśla radca prawny: "Notariusz jest bezstronnym gwarantem legalności transakcji. Weryfikuje tożsamość stron, stan prawny nieruchomości na podstawie księgi wieczystej oraz dba o to, by zapisy umowy były zrozumiałe i zgodne z obowiązującym prawem. To fundamentalna zapora chroniąca przed oszustwem".
Kolejnym filarem jest ustawa Prawo o notariacie z 14 lutego 1991 r., która nakłada na notariusza szereg obowiązków informacyjnych. Musi on upewnić się, że strony w pełni rozumieją skutki prawne podejmowanych działań. W akcie notarialnym precyzyjnie określa się cenę, termin i sposób zapłaty. Często stosowanym zabezpieczeniem jest zapis o poddaniu się przez kupującego egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie zapłaty ceny. Jest to najistotniejsza informacja dla sprzedającego, gdyż w przypadku braku płatności, taki zapis stanowi gotowy tytuł egzekucyjny, co znacząco przyspiesza dochodzenie roszczeń.
Rynek skupu nieruchomości dynamicznie się rozwija, dlatego kluczowe jest, aby wiedzieć, jak odróżnić profesjonalne przedsiębiorstwo od podmiotów o wątpliwej reputacji. Godna zaufania firma działa w sposób transparentny. Przede wszystkim powinna być zarejestrowana w CEIDG lub KRS, posiadać numer NIP i REGON oraz fizyczną siedzibę. To podstawy, które możemy łatwo zweryfikować online.
Profesjonalny skup nieruchomości przedstawi jasny i zrozumiały proces transakcji. Zazwyczaj składa się on z kilku etapów:
Ważnym aspektem jest sposób finansowania transakcji. Wiarygodna firma dysponuje kapitałem własnym, co gwarantuje wypłatę środków natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, często przelewem bezpośrednio w kancelarii. Unikaj podmiotów, które uzależniają zakup od uzyskania kredytu – to zaprzeczenie idei szybkiej sprzedaży.
Głównym motorem napędowym, dla którego właściciele decydują się na sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości, jest czas. Proces poszukiwania kupca na wolnym rynku, negocjacje, prezentacje lokalu i formalności kredytowe mogą trwać miesiącami. Skup nieruchomości oferuje finalizację transakcji nawet w kilka dni. To idealne rozwiązanie w sytuacjach nagłych, takich jak potrzeba spłaty zobowiązań, przeprowadzka czy inwestycja.
Trzeba jednak mieć świadomość, że cena oferowana przez skup jest zazwyczaj niższa od maksymalnej ceny rynkowej. Wynika to z modelu biznesowego – firma przejmuje na siebie ryzyko, koszty ewentualnego remontu, opłaty administracyjne i czas potrzebny na dalszą odsprzedaż. Oferowana kwota to wypadkowa wartości rynkowej i korzyści, jakie zyskuje sprzedający:
● Natychmiastowa gotówka – bez oczekiwania na klienta i jego proces kredytowy.
● Pewność transakcji – firma nie wycofa się w ostatniej chwili.
● Oszczędność czasu i pieniędzy – brak kosztów marketingu, prowizji pośredników i przygotowania mieszkania do sprzedaży.
Ostatecznie, sprzedaż nieruchomości do skupu to świadomy wybór, w którym cenę rynkową wymienia się na szybkość, wygodę i bezpieczeństwo transakcji.
Jedną z największych zalet profesjonalnych firm skupujących jest ich zdolność do radzenia sobie z nieruchomościami o skomplikowanym statusie prawnym. Sytuacje takie jak skup mieszkania ze spadku, gdzie jest kilku współwłaścicieli, często zlokalizowanych w różnych częściach kraju, mogą paraliżować tradycyjną sprzedaż. Podobnie jest z lokalami zadłużonymi, obciążonymi hipoteką czy służebnością.
Profesjonalny podmiot dysponuje zapleczem prawnym, które pozwala sprawnie przeprowadzić cały proces. Firma może pomóc w uregulowaniu spraw spadkowych, skontaktować się z wierzycielami w celu negocjacji spłaty zadłużenia z ceny sprzedaży, a także zająć się formalnościami związanymi ze zniesieniem współwłasności. W przypadku posiadania jedynie części lokalu, możliwe jest zbycie posiadanych udziałów w nieruchomości do skupu, co dla wielu współwłaścicieli jest jedynym sposobem na wyjście z patowej sytuacji prawnej i finansowej.
Podsumowując, sprzedaż lokalu firmie skupującej jest procesem uregulowanym prawnie i w pełni bezpiecznym, o ile dokonamy świadomego wyboru partnera. Gwarancją jest forma aktu notarialnego i nadzór notariusza. Decydując się na taki krok, warto postawić na sprawdzone i transparentne firmy, dla których priorytetem jest bezpieczny skup nieruchomości. Dzięki temu ekspresowa sprzedaż staje się nie tylko szybka, ale przede wszystkim pewna i pozbawiona stresu.
