Co należy wiedzieć przed zakupem mieszkania pod inwestycję?

Czym są mieszkania inwestycyjne?

Mieszkania inwestycyjne to nieruchomości nabywane z myślą o zarabianiu – najczęściej poprzez wynajem lub sprzedaż po wzroście wartości. Zakup lokalu oferuje szybkie dochody z wynajmu i długoterminowy wzrost wartości, zabezpiecza też właściciela finansowo na przyszłość. Takie inwestycje są szczególnie korzystne w miastach, w których rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie.

Mieszkania inwestycyjne to niejednorodna grupa. Należą do nich:

●      mieszkania na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy (turystyczny),

●      apartamenty inwestycyjne,

●      lokale inwestycyjne.

Kluczem do sukcesu jest analiza porównawcza. Sprawdzaj rynki, które dynamicznie zyskują na popularności. Coraz więcej inwestorów analizuje mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze – mieście, które łączy uniwersytecki charakter z wciąż atrakcyjnymi cenami gruntów.

Jak obliczyć rentowność mieszkania?

Przy zakupie mieszkania na cele inwestycyjne, na przykład pod wynajem, najważniejsza do ustalenia jest rentowność. Ten wskaźnik pozwala ocenić, czy mieszkanie przyniesie zysk.

Aby obliczyć zwrot z najmu:

●      podziel roczny dochód z najmu przez całkowity koszt zakupu

●      pomnóż wynik przez 100 proc., aby uzyskać procentowy zwrot.

Pamiętaj, że do kosztów zakupu trzeba wliczyć nie tylko cenę mieszkania, ale także koszt wykończenia, oraz taksę notarialną i podatek PCC (2 proc., jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym).

Średnia stopa zwrotu z wynajmu wynosi około 5 proc. Inwestorzy mogą zakładać, że inwestycja przeznaczona na wynajem zwróci się po mniej więcej 20 latach. Inwestowanie zawsze jednak wiąże się z niepewnością: na tempo zwrotu wpływa na przykład konieczność przeprowadzenia kosztownych remontów lub długi czas, w którym mieszkanie nie znalazło najemców.

W miastach, które są uważane za dobre miejsca do życia, mieszkanie może zwrócić się szybciej. Podczas gdy w Warszawie czy Krakowie ceny sięgają 16-18 tys. zł za metr, rynki wschodzące – takie jak Zielona Góra – oferują znacznie korzystniejszą relację ceny zakupu do potencjalnego czynszu. To pozwala szybciej odzyskać zainwestowany kapitał.

Co jeszcze wpływa na rentowność nieruchomości?

Na rentowność wpływają przede wszystkim takie czynniki, jak:

●      lokalizacja;

●      stan techniczny nieruchomości oraz jej otoczenie;

●      metraż.

Nie bez znaczenia jest też grupa docelowa, czyli to, kto jest potencjalnym najemcą. Inne są oczekiwania – ale też możliwości finansowe – studentów, rodzin z dziećmi czy pracowników korporacji. I tak:

●      mieszkania w pobliżu uczelni przyciągną studentów.

●      mieszkania w otoczeniu zieleni, z dobrym dojazdem do centrum, zainteresują rodziny z dziećmi.

Zakup nieruchomości pod inwestycje: na co zwrócić uwagę?

Po pierwsze, nie kieruj się emocjami. Weź pod uwagę wiele parametrów, które zadecydują o tym, czy w ostatecznym rozrachunku mieszkanie będzie źródłem zysku.

Po drugie, zabezpiecz źródło finansowania. Mieszkanie kupione za gotówkę zwróci się szybciej niż kupione za kredyt. To nie znaczy, że kredyt przekreśla ekonomiczny sens inwestycji. Ważne, by porównać oferty różnych banków i monitorować sytuację na rynku. Z biegiem czasu może okazać się, że przeniesienie kredytu do innego banku przyniesie odczuwalne oszczędności.

Gdzie szukać ofert nieruchomości pod inwestycje?

Jeżeli szukasz mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze, portale internetowe z ofertami od deweloperów powinny być twoim podstawowym źródłem informacji. Aby rzetelnie porównać oferty, korzystaj z narzędzi agregujących dane z całego rynku. Sprawdź aktualne mieszkania deweloperskie na RynekPierwotny.pl i wykorzystaj dostępne tam filtry, aby znaleźć lokal o najwyższym potencjale zwrotu.