Ekspert, czy rzeczoznawca - kto wyda potrzebną nam ekspertyzę?
Ekspert i rzeczoznawca budowlany to terminy często używane zamiennie, jednak w rzeczywistości ich znaczenie i zakres są nieco różne. Otóż ekspert budowlany to osoba związana z budownictwem, posiadająca kierunkowe wykształcenie i bogate doświadczenie zawodowe, często także dodatkowe certyfikaty potwierdzające stopień znajomości danej dziedziny. Te, wraz z wysokim stopniem profesjonalizmu i zaangażowania, pozwalają formułować ekspertowi opinie, najczęściej dotyczące stopnia uszkodzeń danej instalacji (np. gazowej, elektrycznej), jakości jej wykonania, czy możliwości modernizacji. Tutaj podstawą do wydania opinii są standardowo oględziny oraz dostępna dokumentacja techniczna.
Rzeczoznawca budowlany to z kolei osoba posiadająca tytuł magistra inżyniera, magistra inżyniera architekta, inżyniera lub inżyniera architekta, dysponująca dodatkowo nieograniczonymi uprawnieniami budowlanymi i posiadająca co najmniej dziesięcioletnią praktykę w zawodzie rzeczoznawcy. Rzeczoznawca musi być także członkiem właściwej izby samorządu zawodowego. W tym przypadku mamy więc zdecydowanie więcej wymagań formalnych do spełnienia. Jednocześnie to rzeczoznawca jest osobą właściwą do wydania ekspertyzy opartej nie tylko na oględzinach, czy weryfikacji dokumentacji technicznej, ale także na pomiarach i badaniach technicznych. Z takiej właśnie oceny możemy skorzystać prewencyjnie przed zakupem nieruchomości. Będzie to także dokument potrzebny w dochodzeniu roszczeń gwarancyjnych wynikających z zawartej z deweloperem umowy.
Kiedy jeszcze warto sięgnąć po ekspertyzę budowlaną?
Zakup nowego domu lub mieszkania to niejedyna sytuacja, w której warto zdecydować się na profesjonalne oględziny obiektu. Nieruchomości na rynku wtórnym jeszcze częściej wymagają takiej oceny, a chłodna ekspertyza profesjonalisty, który bez bagażu emocjonalnego, za to rzetelnie i wnikliwie oceni stan techniczny budynku, czy lokalu może ustrzec nas przed koniecznością ponoszenia dodatkowych, wysokich kosztów, np. związanych z gruntownym remontem.
Pamiętajmy, że ewentualne wady, czy usterki wykryte jeszcze przed obiorem domu lub mieszkania to najlepszy sposób, aby podjąć dobrą decyzje i nie narażać się na dodatkowe koszty.
