Podstawowe prawa właściciela działki
Właściciel działki posiada szereg fundamentalnych praw, które gwarantuje mu Kodeks cywilny. Przede wszystkim ma prawo do swobodnego korzystania z nieruchomości w granicach określonych przez przepisy. Oznacza to możliwość zagospodarowania terenu według własnych potrzeb, na przykład poprzez uprawę roślin, budowę domu czy garażu. Właściciel ma również prawo do czerpania pożytków z nieruchomości – może więc wynająć działkę, wydzierżawić ją lub czerpać zyski z plonów.
Istotnym uprawnieniem jest także możliwość rozporządzania nieruchomością – właściciel może ją sprzedać, darować lub ustanowić na niej hipotekę. Prawo do zabudowy działki jest jednym z najważniejszych uprawnień, jednak musi być realizowane zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Właściciel może również ogrodzić swoją działkę, pamiętając o zachowaniu odpowiednich odległości od granic i dróg publicznych. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć między innymi tutaj: sprawdzonynajemca.pl.
Obowiązki właściciela działki
Podstawowym obowiązkiem jest utrzymanie porządku na działce - regularne koszenie trawy, usuwanie chwastów oraz dbanie, by działka nie stała się siedliskiem gryzoni czy innych szkodników. Właściciel musi również dbać o stan techniczny znajdujących się na działce budynków i instalacji. Oznacza to konieczność przeprowadzania okresowych przeglądów, napraw i remontów. Szczególnie istotne są przeglądy kominiarskie i instalacji elektrycznej, które są wymagane przez prawo. Do innych obowiązków należą też terminowe opłacanie podatku od nieruchomości oraz innych opłat lokalnych. Wysokość podatku zależy od powierzchni działki, jej przeznaczenia oraz wartości znajdujących się na niej budynków.
Pozwolenia i zgody administracyjne
Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych na działce, właściciel musi uzyskać odpowiednie pozwolenia lub dokonać zgłoszenia. Pozwolenie na budowę jest wymagane dla większości obiektów kubaturowych. Niektóre mniejsze inwestycje wymagają jedynie zgłoszenia do urzędu – dotyczy to na przykład budowy altan o powierzchni do 35m² czy przyłączy. W tym aspekcie dobrze jest wiedzieć, ile kosztuje pozwolenie na budowę garażu. Warto pamiętać, że zarówno pozwolenie na budowę, jak i zgłoszenie muszą być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Współpraca z sąsiadami
Podstawą jest wzajemny szacunek i przestrzeganie zasad współżycia społecznego. W przypadku planowanych inwestycji, które mogą wpływać na sąsiednie nieruchomości (np. budowa przy granicy działki), warto wcześniej porozmawiać z sąsiadami i uzgodnić szczegóły. Często pojawiającym się tematem są spory o granice działek lub gałęzie drzew przechodzące na sąsiednią posesję. W takich sytuacjach najlepiej rozwiązać sprawę przez rozmowę, a nie od razu powoływać mediatora.
