Zwróć uwagę, że cechą kredytów hipotecznych w Polsce jest to, że tylko niewielka część tego procesu jest objęta prawem, wszystko inne ma charakter doradczy. Konkretne warunki może ustalać nie tylko wybrany bank, ale również indywidualnie.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli mieszkasz w Polsce legalnie, jesteś oficjalnie zatrudniony i masz źródło stałego dochodu, nienaganną historię kredytową i bankową, to bez problemu możesz otrzymać kredyt hipoteczny. Algorytm projektowania wygląda tak:
- zawarcie umowy z deweloperem lub sprzedawcą;
- obsługa paczki dokumentów w banku;
- rozpatrzenie przez bank wniosku i weryfikacja wszystkich danych;
- zawarcie umowy pożyczki.
Kto może ubiegać się o kredyt hipoteczny i jakie dokumenty są potrzebne?
Cudzoziemcy, którzy otrzymali kartę stałego pobytu w Polsce mają większe szanse na uzyskanie pożyczki długoterminowej (30-45 lat), ale dla osób posiadających kartę czasowego pobytu jest to nieco trudniejsze. Przecież w takim przypadku pożyczka zostanie wydana na czas nieprzekraczający okresu ważności karty. Ponadto, bardziej szczegółowo o tym, gdzie lepiej wziąć pożyczkę, możesz przestudiować na stronie internetowej ranking pożyczek.
Według naszych danych pakiet wymaganych dokumentów powinien zawierać:
- Międzynarodowy paszport;
- kartę stałego pobytu w Polsce lub kartę pobytu czasowego na co najmniej 12 miesięcy. W drugim przypadku warunki pożyczki będą odpowiadały okresowi jej ważności;
- zaświadczenie o zapłacie podatków;
- zaświadczenie o wynagrodzeniu za ostatnie trzy do sześciu miesięcy;
- umowa z rocznym wyprzedzeniem i oświadczenie o dochodach za ostatnie trzy do sześciu miesięcy;
- rachunek zysków i strat za ostatnie sześć miesięcy;
- rachunek zysków i strat za rok lub dwa lata (pod warunkiem, że prowadzisz własną działalność gospodarczą w Polsce);
- zaświadczenie o niekaralności;
- polski raport VIC, zaświadczenie o wpłacie RIT oraz historia przepływu środków na rachunku bankowym wnioskodawcy;
- umowa przedwstępna z budowniczym (deweloperem) lub sprzedawcą nieruchomości;
- zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości w przypadku nabycia domu lub gruntu przez cudzoziemca, który mieszka w kraju od co najmniej pięciu lat. Potrzebujesz również pozwolenia na zakup dowolnej nieruchomości położonej w obszarze przygranicznym.
Jakie są tego koszty?
Oprócz pokrycia bezpośrednich kosztów mieszkania czekają na Ciebie dodatkowe wydatki:
- 200-300 zł za oględziny nieruchomości przeprowadzone przez przedstawiciela banku;
- podatek cywilnoprawny w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości (przy zakupie domu od dewelopera podatek ten nie jest pobierany);
- 3,5% kwoty kredytu na usługi bankowe;
- 0,1% - podatek od kredytu hipotecznego;
- 260 zł za wpis do księgi domowej i wniosek o jego sporządzenie;
- usługi notarialne (w przypadku wartości nieruchomości od 60 tys. do 1 mln zł stawka wyniesie 1010 zł plus 0,4% kwoty transakcji. Wykonanie transakcji na kwotę od jednego do dwóch milionów szacowane jest już na 4770 zł i 0,2% kwoty transakcji).
Jakie banki udzielają kredytów i jakie są ich warunki?
Najczęściej polskie banki nakładają na cudzoziemców następujące wymagania:
- ustalić tożsamość cudzoziemca (ważny paszport);
- potwierdzić legalność pobytu w Polsce wnioskodawcy o pożyczkę;
- potwierdzić obecność polskiego zezwolenia na pobyt;
- wskazać legalne źródło dochodu (należy udokumentować);
- mieć pozytywną historię kredytową (w Polsce lub w państwie zamieszkania);
- posiadają numer PESEL.
Najpopularniejsze banki udzielające kredytów hipotecznych cudzoziemcom:
- m.Bank ;
- milenium ;
- Bank Zachodni WBK ;
- ING Bank Slaski;
- PKO Bank Polski.
Jakie są zalety posiadania domu w Polsce?
Jeśli posiadasz własne zakwaterowanie w Polsce, możesz skorzystać z niektórych korzyści:
- pomaga w uzyskaniu multiwizy;
- daje to prawo nie potwierdzania rezerwacji hotelowej przy ubieganiu się o polską wizę, a jedynie do zarejestrowania się w swoim mieszkaniu (co będzie plusem przy ubieganiu się o TNP);
- pozwala to na zakup samochodu w Polsce i zarejestrowanie go w miejscu rejestracji. Zalecamy zapoznanie się z poradnik pożyczek, przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego.
Ile można kupić mieszkanie w Polsce
500 tys. zł wystarczy na zakup 2-3 pokojowego mieszkania w Warszawie z remontem. Są też opcje z cenami powyżej 1 mln zł, ale zupełnie inna jest lokalizacja, ilość pokoi i jakość napraw.
